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  • 重磅!绿地天河引进双名校

    腾讯大楚网2021-01-22 15:22

    日,武汉市黄陂区教育局已经同意绿地天河国际会展城引进育才(小学段)和七一(初中段)两所名校。

    绿地天河国际会展城是武汉在建的全球最大综合体,总建面约560万平方米。

    效果图

    引发流量关注的主要有两点,一是该项目地产板块首次发声,二是罕见引入双名校,一次性解决了业主家庭今后小学和中学的择校难题。

    这无疑是武汉楼市的劲爆消息,必将改变楼市的价值逻辑与投资格局。

    1

    全民狂热追逐学区房

    在所有房产价值点的排序中,排在首位的无疑是学区。这也是近几年武汉新建小区频繁引进学区资源的重要原因。

    在实际交易过程中,一个重点学区对口资源,是一套房产价格与价值的重要支撑。

    在“升学率”的压力下,重点学区的对口入学划片已经成为普通家庭关注的重点

    据统计,在2020年9月,武汉市有140万名中小学及幼儿园学生开学,按照每名学生有6位家长计算,140万家庭大概有980万人,该人口约占武汉常住总人口的88%。

    88%,就是一座大城对于学区的关注度。

    媒体习惯把中考“升学率”说成“淘汰率”,实指初中毕业生进入普通高中学习的机会。

    各地“淘汰率”不一,大概在50%上下。

    而这里的“淘汰率”是指中考后进入普通高中学习的机会,并非进入重点高中的机会。

    七一中学

    中考过后是高考,重点学校始终是稀缺资源。如果能就读小学和初中双重点,就能够让学生赢在“起跑线”。

    因此,不少家庭绞尽脑汁择校,希望学生能够一路就读重点学校。

    优质的教育资源不仅稀缺而且分布不平衡,直接导致楼市怪象出现。

    武昌中南某老小区是房龄超过25年的楼梯房,因为对口一知名小学,二手房挂牌价一直徘徊在5万元/平米上下,价格直逼武汉天地。

    2

    双名校进驻,天河秒变“学霸区”

    学区房的价格走势如何?我们重温一下去年几个典型案例。

    2020年4月底,双学区房武汉天地142套大平层均价5万出头,2分钟售罄,创下武汉楼市当年最快速度。

    2020年7月底,武汉天地二手房挂牌价首次突破8万,成交均价6万多,整体溢价率超20%。

    南京苏宁檀悦暴雨排队现场

    2020年8月底,南京双学区房苏宁檀悦,5002组客户抢324套房,套均总价1000万左右,600万验资,首付至少80%。

    这里需要注意两个要点:

    一是双重点比单重点要好,二是新房要比老破小更好。

    能够挑选到对口双重点的学区房,不仅能够轻松解决孩子上学问题,还对今后转手房产带来了巨大价值支撑。

    武汉几个双重点学区板块基本都是房价较贵的板块:

    长春街小学——七一中学

    武汉小学——武珞路中学

    水果湖一小——水果湖二中

    ……

    学校效果图

    目前,绿地天河国际会展城教育用地共规划了约8.9万平方米建筑面积用于建设学校,包括7所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中。

    绿地天河国际会展城打造的是12年一贯制教育资源高地,难得一见的是本次引进育才(小学段)与七一(初中段),成立武汉市七一育才学校会展城分校。

    3

    超级天河剑指下个虹桥商务区

    效果图

    绿地天河国际会展城不仅仅是建学校、卖房子,这座总建面约560万平方米的“巨无霸”综合体,还将打造一座中部最大、全国前三的超级会展中心。

    它的室内净展面积将达到45万平方米,预计每年将承办80个以上展会,400场以上大型会议,累计接待100万人次。

    同时,它将建成“机场+高铁+城铁+地铁”空轨一体化的国家级交通枢纽。

    效果图

    这里将形成五条地铁2、7、13、17、18号线交会,加上汉孝城际铁路、沿江高铁主站,共有七大轨道交通站点。

    另外,这里还将建成城市级文体、医疗、教育、生态配套,包括国家体育中心、文化艺术中心、教育中心、医疗中心。

    以上配套深度对标上海的虹桥商务区。虹桥商务区凭借立体交通网+会展服务经济,用十年发展实现了GDP暴增十倍的奇迹。

    今天的大空港与当年的虹桥商务区极其相似。

    效果图

    武汉是国家中部中心城市、长江经济带中部支点城市,凭借九省通衢的交通优势,以及高科技与会展服务产业导入优势迅速成为新一线城市中的龙头。

    在内循环与高质量发展的历史机遇下,武汉的经济能级将得到更大的发展。而绿地天河国际会展城将是武汉从新一线城市迈进一线城市的重要支点。

    绿地天河国际会展城即将盛大首开,天河·海德国际艺术社区建面约75-115㎡毛坯新品,近汉口三环,双名校,5地铁,火热登记中。

    免责提示:学校名称及招生政策以政府主管部门及学校公布为准,本项目因临近或其他原因享有优先就读权。

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