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  • 未来已来!万亿产城都会中心崛起探秘

    腾讯大楚网2020-12-31 10:40

    什么是神盘?

    品质比别人高,价格比别人低,卖得比别人好。

    今年9月下旬至12月中旬,武汉经开区融创首创国际智慧生态城市一江赋卖了2000多套新房。

    这个速度可谓是创下了今年武汉楼市单盘销售速度和销量之最。

    其间,整个经开区新房每卖两套房,就有一套是一江赋卖出,整个智慧生态城板块,每卖出10套房,就有9套房是一江赋所卖。

    一江赋的来访转换率非常高,其间有将近16000人到访营销中心看房,最终卖出了2000多套房,平均每8个人进店就产生1名业主。

    8:1的转换率远高于市场上20:1的水平。

    现场人气

    如果说一个小盘的某一两次开盘(如100-200套房源)火爆存在偶然因素,那么2000套的迅速成交则绝无可能是偶然。

    下面,我们从四个关键词来看看这一火爆销售的成因。

    1

    关键词1:产城融合

    买房,买的就是对城市未来的信心,对区域未来的期望,也是将人生进程结合区域发展的一种投资。

    一江赋所在的经开区究竟有什么魔力吸引如此大的买房热情?不出意外今年武汉各区GDP排名榜首又将在东湖高新区和经开区中角逐。

    2017年-2018年,武汉各区GDP统计中经开区摘得第一,2019年经开区第二,光谷第一。两区有个共同点,都处于国家发展战略的风口,产业布局无一例外都是国家重点发展的方向,如:

    光谷在光、芯、屏、端、网和生物医药(大健康)两大万亿产业集群发力。而经开区则形成了汽车智造、机器人智造、智能家居、通用航空等产业。

    前者是光谷,后者是智谷。光谷向东,经开向南。

    目前,经开区正处于一二三产业转型升级阶段,伴随智谷的发展思路成型,经开区的发展重心也在不断南移。

    位于四环的智慧生态城被定位为车都副城的副中心,规划人口规模将达20万人。

    今年年底,武汉四环线将通车。武汉地产研究院院长殷跃建分析说,根据测算,四环线围合范围就是武汉未来主城区的范围。

    签约现场

    今年9月底,湖北高质量发展资本大会上,经开区签了数字经济、智能制造、智能网联、智能终端等行业的7个项目,总投资达251亿元。

    产业扩张带来企业入驻与扩大发展,继而带动产业人口的迁入。过去十年看光谷,未来十年看智谷。这种趋势,也是购房者的信心来源。

    2

    关键词2:板块升级

    在大的产业风口下,购房者的脚步会对板块投票。

    早几年,经开区尤其是智慧生态城的新盘零零星星也在销售,但一直没有形成气候。

    今年,购房主力人群之所以集中选择智慧生态城板块,在我看来主要有三点原因:

    一是地铁16号线将于明年开通;

    二是智慧生态城的规划加速兑现;

    三是智慧生态城出现了大盘逻辑。

    先来看地铁建设。

    地铁线路布局,就是武汉对区域的发展思考。先来看看2019年地铁已经通车和有通车利好的四环新房销售格局(如图所示)。

    按照销售套数排名,阳逻港、纱帽、横店、蔡甸城关名列前茅。地铁16号线将于2021年通车,线路全长33.0公里,设车站12站,总投资169.74亿元。

    伴随这种利好兑现的逼近也使得购房者视线发生转移。

    再来看板块规划加速兑现。

    智慧生态城规划图

    目前,约800亿元高端项目包括浪潮、理工大工研院等落户智慧生态城。

    未来,这里将引进5个全球500强总部企业的研发中心项目,入驻50家央企、上市公司、跨国公司研发机构和创新企业,科技人才突破5万人,高新企业聚集于此,共建完整产城融合模式。

    国际智慧生态城在长江主轴与经开区双平台的“加持”下,将借产城融合的模式,发展成为武汉为世界打造的智慧城市样板。

    最后来看大盘逻辑。

    融创在经开打造的智慧生态城项目属于“巨无霸”级的城市综合体,项目总规划约1400万平方米。

    这是融创今年在售盘中最大体量的文旅项目,也是长江沿线在售楼盘中最大的文旅项目。

    “一心两区”规划

    整个项目的开发范围跨度覆盖长江沿线约11公里

    11公里是什么概念?以武汉二环线江北段为例,从鹦鹉洲长江大桥到二七长江大桥的直线距离也才将近12.3公里,可见融创规模之大。

    融创在经开打造的这座城市综合体不能简单概括为住宅大盘,而是住宅大盘、商业大盘和文旅大盘。

    简单说,融创是在这将近1400万平方米的地块上打造一座“城”,其中有豪华的城市配套,主要如下:

    经开版的“楚河汉街”——商业水街;

    智慧生态城的“永旺”——融创茂;

    大型儿童游乐城——融创儿童乐园;

    长江四环新地标——创慧中心……

    一江赋紧邻区域规划的“智慧长江活力中心”是智慧生态城的圆心所在,以“智慧”“活力”“科技”的理念开发,未来将有大量的武汉前沿科技在这里诞生。

    智慧生态城效果图

    经开版的“楚河汉街”打造的是一条约15000平米的高端滨水商业街区,建成后将由融创自持运营,将建设一个汽车主题馆,引入知名休闲娱乐、融创自己的阿狸IP:“狸”空间等。

    临江有一栋约200米高的建筑——创慧中心,这是四环线江边在建的最高地标建筑,占据一线滨江景观,成为长江对岸看向经开区的窗口,这里将是经开区极具价值的长江黄金线。

    未来这里将成为武汉南部商业商务综合体,是片区人们生活消费休闲的聚集地。

    这就是融创为经开打造的一座新“城”,在一系列的重磅规划落地时,业主将不断享受到利好兑现的福利,这种大盘逻辑带来的巨大优势是一般楼盘所不具备的。

    3

    关键词3:体系尊荣

    经开区智慧生态城是武汉限购区域中最便宜的板块。

    而融创首创国际智慧生态城市一江赋是智慧生态城中价格最低的楼盘之一,整体均价约8500元/㎡,最低首付约25w起步。

    地铁换乘示意图

    一江赋是真正的地铁盘,小区出门500米就是地铁16号(明年通车)川江池路地铁站。

    乘坐地铁仅仅四站便可到达国博板块,地铁四站路,房价从1.8w便宜到0.8w。

    武汉房价示意图

    武汉地价示意图

    另外,一江赋项目北临经开大道,南临军山大道,经由经开大道可连接武监高速,快速通往汉阳核心。

    从项目出发到永旺、万达直线距离约13公里,驾车约20分钟可达(其中沿途有约6公里是在高速上行驶,并且全程免费)。

    一江赋的在售高层比同区域在售均价将近便宜1000元/㎡,购房者每套房可将近省下10万元,这笔钱完全可以购买一辆代步车方便工作与生活。

    一江赋效果图

    之所以说一江赋是武汉限购地区最具性价比的楼盘,不仅因为它是“武汉限购区域价格最低板块”中几乎价格最低的楼盘,而且它拥有丰富而优质的配套,并且品质优秀。

    除了刚才说的产城融合趋势,项目打造城市综合体的具体规划外,一江赋和相邻的“悦晴天”、“天水碧”项目均自带幼儿园,直接保障年轻家庭小孩的学前教育需求。

    另外,一江赋不只是这些配套层面的优秀,在产品系的设置上也颇具匠心。

    一江赋是融创华中区域耗时半年多精心研发的楚风系产品。融创的愿景是为业主营造一方天地,安顿诗意与情感,也想为时代留下一些作品,传承文脉与自然。

    融创拒绝用“拿来主义”简单地拼接模仿其他中式产品,而是要立足文化底蕴深厚的荆楚中心武汉,打造既有长江封面水文化,又有荆楚特色韵味的建筑。

    一江赋外立面效果图

    一江赋作为融创首个落地的楚风系产品,外立面采用现代风格线条简洁,又不失高雅大方时尚。

    在布局上,项目参照岳麓书院的中轴对称和多进门庭的礼制格局。

    在西南人行出入口特别打造了一处尊贵的楚风归心大堂,环境优美而安静,适合业主日常洽淡、互动。

    一江赋归心大堂实景图

    景观区里还保留了一棵200年树龄的朴树,它见证了整个区域日新月异的变化,已然成为智慧与生态的象征。

    一江赋鸟瞰效果图

    一江赋的产品业态主要包括高层住宅和叠墅。以文化为内核,以墅质标准来打造高层住宅小区,为业主传递尊荣归家感受,这在武汉市场同级别的产品中并不多见。

    4

    关键词4:精工品质

    一江赋畅销,不只是受益于产业风口、产城融合、体系尊荣,还有一个重要的原因是精工品质。

    这是融创作为全国头部房企的巨大优势。我们先来看一江赋部分主力户型。

    建面约118平米户型图(两种户型)

    建面约118㎡三房两厅两卫户型中,南向双跨阳台连通客厅与主卧。阳台面宽将近达到7.1米,这个尺度一般只能在建面144㎡以上的大平层中看到。

    作为室内与室外连接的半开放式空间,阳台尺度就是一个家庭的视野,也是室内活动的舒适度。

    下班回家,在阳台上端杯茶眺望长江,生活就是在平静与澎湃中自如切换。

    建面约108㎡户型图

    建面约108㎡三室两厅两卫户型中,整体户型方正,三间卧室排列有序形成休息区,餐客厅一体化直通南向阳台。

    一个巧妙的设计是,北向的一间卧室与两间卫生间是非承重墙,业主可以根据不同的家庭阶段,来自主改造这部分空间。

    比如当家里常住人口为两人时,只需要一间主卧大套房即可,这时可以将北向次卧与主卧的卫生间打通使用,使得主卧大套房的舒适度进一步提高。

    另外留出一间房作为书房或者临时学习、办公区域,甚至可以成为影音室、娱乐室等功能区。

    而当家里有小孩时,则可以保留两间卧室和一间书房,或者三间卧室(留一间给老人或保姆)。

    房住不炒将成为中国楼市永恒的主旋律,一套好房子应当满足家庭不同阶段的长久需求,这就是融创对全生命周期家庭需求的思考。

    融创·融公馆交付后实景

    此外,融创的园林绿化以及物业服务也是业内有口皆碑。以下是武汉融创·融公馆的交付实景图,交付时的园林、架空层与装修都被业主一致好评。

    一江赋园林效果图

    如果说业主在不同需求下可以对室内结构自主改造,那么这些公共区域的建设与物业管理服务则是一套标准化与专业度极高的工程,它在很大程度上决定了居住幸福指数。

    这也是融创广大业主自觉老带新,推荐朋友信赖融创的重要原因。

    5

    结束语

    目前,不少刚需家庭涌入经开区尤其是智慧生态城板块置业。他们看到的是这里接下来的变化:

    一年一个利好,明年地铁16号线通车。融创项目体量巨大,接下来会出现分批次拿地、引进学校、新项目规划出台、新企业引进等利好。

    而最重要的是在产城融合大背景下区域前景无限向好。购房者能够在这里找到工作,享受生活。

    合适的价格不仅具有较高的性价比,也让刚需家庭和新武汉人能够上车,更能够在未来阶段实现财富增长上的超车。

    这就是一座名副其实的一生之城。

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