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  • 前10月全国百城新建商品住宅成交均价15823元/平

    中国网地产2020-11-27 15:52

    11月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-10月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米,同比上涨10.8%。

    今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期,其限制了房价涨幅的进一步扩大。若将前10月房价对比前8月房价,其仅上涨了97元/平方米,充分说明稳房价措施积极有效,这也使得近期房价涨幅曲线趋稳。同时从房企的角度看,三道红线制度开始产生威慑力,适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标,这也会对所在城市的房价走势产生积极的影响。

    报告认为,1-10月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45460元/平方米,同比上涨5.0%。今年前10月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动,同时近期涨幅曲线总体下行,充分说明一线城市稳房价工作是积极到位的。若是从具体城市看,北上广深四个城市前10月房价涨幅分别为5%、5%、5%和-2%,充分体现了房价涨幅较小、风险可控的特征。

    不过后续依然要防范房价继续上涨的风险。以广州为例,今年10月份其房价首次突破3万元,为30396元/平方米。历史上广州房价一直比较低,其在2018年以前房价是低于2万元/平方米的。而近两年均价一直有所抬升。若观察今年的房价数据,今年三季度开始涨势比较明显,7-10月份单月均价分别为27113、27734、28674和30396元/平方米。从原因分析看,这几个月恰是深圳和东莞购房政策收紧的阶段,同时也是广州人才安居政策放松的阶段,其都容易引起房价的过快上涨。单月均价破3万有一定的偶然性,但至少也是一个强烈信号,需要后续积极管控,以进一步促进房价的稳定。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作,各地房价涨幅有进一步趋稳的可能。当然也要防范个别城市房价反弹和炒作等现象。要稳定房价或涨幅,就要管好需求端。近期两个城市的做法值得肯定,即合肥和成都。其中合肥针对滨湖新区业主控价的现象,明确要重点打击各类炒作行为。而成都则出台了“购房资格预审码”政策。这些政策都有助于规范需求端行为,进而减少房价炒作,促进房价的进一步稳定。

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