• <span id="wdeeh"><center id="wdeeh"></center></span>
    <ruby id="wdeeh"></ruby>
  • <i id="wdeeh"></i>
    <strong id="wdeeh"><tbody id="wdeeh"></tbody></strong>
    <dd id="wdeeh"><del id="wdeeh"></del></dd>
  • <strong id="wdeeh"></strong>
  • <wbr id="wdeeh"><tr id="wdeeh"><cite id="wdeeh"></cite></tr></wbr>

  • 光谷准神盘将首开,释放哪些信号?

    腾讯大楚网2020-11-24 16:38

    我在本月初讲过,虽然武汉楼市的新建商品住房成交量在金九银十达到顶峰(前十月),但楼市的狂欢才刚开始。

    无论是优惠力度,还是新盘供应的品质,都会在11月达到阶段性的“高潮”。

    热门板块光谷中心城也将火力全开,之前呼声非常高的“准神盘”绿地·光谷星河绘,也将于近期首次开盘。

    目前,绿地·光谷星河绘已经明确,即将推出8栋高层住宅,共计792套房源4种户型可选。

    这样的推货量相当于一个小型楼盘的全部房源。这种首开气势霸气侧漏,不仅体现出企业的实力,也体现出对市场的信心,基本预订了今年光谷乃至武汉楼市的神盘席位。

    我们从这个推货量的背后看到了几点信号:

    1

    信号一:房企销售诚意度高

    绿地·光谷星河绘位于神墩三路以南,高新二路以北,高科园路以东,高科园二路以西。这块地位于光谷中心城的核心区域。

    绿地·光谷星河绘效果图

    该项目即将推出8栋楼,共792套房源,建面约97㎡、113㎡、125㎡、143㎡四种户型,分别是A区的2、3a、5、6、8栋,B区的10、11、12栋。

    绿地·光谷星河绘即将首开楼栋示意图

    这种推货量在今年,乃至在近三年的武汉楼市都十分罕见。

    只有在2016年到2017年“楼市疯牛”时期才屡见不鲜。

    通常来说,按照市场的定价规则,为了持续涨价,房企会选择“小步慢跑”,即每次开盘都只拿出一两栋楼去获取备案价,试图用时间换空间,达到最终持续涨价,提升总体利润的目的。

    绿地·光谷星河绘整个项目共有2433套房源,目前达到销售条件的共有8栋高层住宅。

    这批792套房源即将推出,是想“大步快跑”,与行业的涨价套路完全相反。

    通常来说,一个楼盘的首开价格是所有批次开盘中最低的价格,拿出整个楼盘将近三分之一的房源用于首开,就是将最大的实惠给到市场。

    2

    信号二:首次开盘信心十足

    首次开盘对于一个楼盘来说至关重要。

    万事开头难,首开成绩决定了市场对于这个楼盘的基础评价,就如同一个人的大学本科学历作为第一学历一样,无论后期深造读研读博获得什么学位,第一学历都是一个人的“出身”,是基础评价。

    首开成绩还为整个楼盘在今后销售过程中起到了“起势”、“造势”的作用。首开的成败,直接深度影响了整个楼盘的今后走势。

    通常来说,一些楼盘为了制造开盘火爆的场景,会挖空心思玩数字游戏。

    比如,前期蓄客只有200人,那么这次开盘就只拿出100套房源,基本可以保证首开80%-100%的实际销售,从销售比例上制造出“火热”、“抢手”的氛围。

    因此,反观绿地·光谷星河绘首次开盘就准备拿出整个楼盘近三分之一的房源,推出792套新房就是一种信心的体现。

    绿地·光谷星河绘营销中心人气

    而从10月底,绿地·光谷星河绘开放营销中心至今,楼盘累计到访参观人数已经破万。

    从这些侧面数据不仅能够看出绿地·光谷星河绘的霸气与信心,更能看出市场对于该楼盘的期望与追捧。

    3

    信号三:区域竞争优势明显

    神盘的定义是,地段好,价格实在,品质高,且很快就卖完。

    意向购房者会用脚投票。市场人气如此之旺,说明绿地·光谷星河绘的独家优势明显。

    首先看地段,绿地·光谷星河绘占据了光谷中心城的C位,周边配套成熟,如图所示。

    绿地·光谷星河绘区位示意图

    其次看价格,根据首开让利的行情,在开盘中大概率会出现一些惊喜和优惠。

    最后看产品设计,绿地·光谷星河绘有四大显著优势,即毛坯销售,可选户型多,最小建筑面积约97㎡起,新里产品系。

    建面约97㎡样板间实景

    其中对于购房者来说,最直观的印象是,绿地·光谷星河绘得房率相对较高的情况下,建面约97㎡起步是最低门槛,且户型方正,三开间朝南。

    建面约113㎡样板间实景

    这种选择在光谷中心城并不多见。

    目前同区域可选择的产品,要么是最小面积与之相近,但难以做到三开间朝南;要么是做到了三开间朝南,起步面积却大很多,且是精装交付。

    总体来看,绿地·光谷星河绘的产品恰好在多维度迎合了光谷年轻人的置业需求,所以区域竞争优势明显。

    下面我们具体来看一看本次推出的4个户型有哪些亮点。

    4

    准神盘的“神户型”

    绿地·光谷星河绘本次开盘共销售4种户型,分别为建面约97㎡、113㎡、125㎡、143㎡。四个户型有这几个令人印象深刻的亮点。

    绿地·光谷星河绘户型图

    亮点一:户型方正,三面宽朝南

    光谷中心城目前在售的毛坯产品中,能够做到所有户型都三开间朝南的非常少,有的楼盘虽然也是坐北朝南,但户型并不方正,而是狭长。

    而绿地·光谷星河绘本次推出的四种户型全部是户型方正,三开间朝南。

    这种设计最大的好处在于最大化地保证了室内采光通风,居住的舒适度提升。

    亮点二:阳台尺度宽阔

    绿地·光谷星河绘四种户型一个显著的特点是阳台尺度特别大。比如:

    建面约97㎡3室2厅1.5卫户型,阳台面宽约达5.7米。这个尺度一般只在144㎡左右的户型中可见。户型整体面宽约达9.5米。

    建面约97㎡样板间阳台实景

    建面约113㎡三室两厅两卫户型(部分有边户),阳台面宽约达6.8米,这种尺度一般只存在于大平层中。户型整体面宽约达10.1米。

    建面约113㎡样板间阳台实景

    建面约125㎡三房两厅两卫户型,阳台面积约达9㎡。户型整体面宽约达11.9米。

    建面约143㎡四房两厅三卫户型,阳台面宽约达6.7米,而户型总体面宽约达13.7米。

    这种阳台尺度以及面宽非常契合光谷年轻人对于舒适空间的需求。

    他们需要的不见得是大平层,而是在一套中小常规户型中,空间设计科学合理,空间体验舒适的房子。

    亮点三:动静分区,灵活百变

    从上述四种户型可以明显看出,空间的功能性比较强。

    在所有购房阶段中,年轻家庭对于空间的要求变化会非常快。

    比如单身或者恋人、小夫妻在生活时,对于卧室数量的要求并不多,他们更多要求体现在社交属性上。

    家里经常会有朋友、同事、亲戚聚会。

    而当家中有了孕妇直到小孩出生后的几年,这种年轻家庭则需要有较多的卧室,有独立的休息区域提供给孕妇和婴儿休息。

    这个阶段,年轻家庭对社交的要求不会太高,反而更看重卧室的数量。

    而当婴儿成长以后,一直到上学期间,年轻家庭对于空间的要求则会变为1:1,开始对卧室和社交公区需求平衡。

    同时,这种家庭也需要将两代人的生活动线区分开,相互尊重,互不影响。

    所以我们经常在楼市户型中看到一个词“灵活百变”,其实是说得容易做到很难。

    绿地·光谷星河绘对购房者的定位非常清晰,主要业主是年轻家庭,因此在四种户型的设计上,都始终围绕“灵活百变”的中心思想打造。

    建面约125㎡样板间实景

    如:建面约97㎡户型,做到3室2厅1.5卫,动静分离十分明显,餐客厅一体化。主卧与书房连通,形成一间大套房。

    这种户型就很适合单身和刚结婚的小夫妻生活,空间具有很强的社交属性,而当家庭有了小孩以后,一间套房可以轻易改成两间独立卧室。

    再来看建面约143㎡户型,设计的是四房两厅三卫。餐客厅一体化,在整体户型中居中,使得整个户型被打造成大横厅。

    一间主卧套房与客卧并排在西侧(以户型图为例),形成独立的休息区。

    一间客卧单独在客厅东侧,形成独立的休息区域。这间客卧与主卧都是套房设计,让居住者感受到生活便捷与尊贵。

    当父母来到家中临时居住或者长期居住,这间套房就能够很好地满足两代人不同生活习惯、起居时间所产生的需求。

    最后一间房位于客厅背后,被打造成一间半开放式的书房,可以用于家中日常学习、办公、社交等。

    效果图

    户型中的亮点不胜枚举,管中窥豹可见一斑,如果说绿地·光谷星河绘是光谷乃至武汉的“准神盘”,那么这些户型就是神盘中的神户型。

    一套好的户型,能够在今后的多种生活场景中最大化地满足业主需求,这也是房屋品质给生活带来的重要幸福感。

    5

    结束语

    当然,决定一个神盘诞生的关键条件,除了自身的产品力外,天时地利也非常重要,我们把它概括为趋势。

    绿地·光谷星河绘所在的光谷中心城,有三大趋势值得注意。

    从短期趋势看,这两年光谷中心城将迎来交付高峰和兑现期。

    前一阶段如火如荼建设的品质住区和产业区域都将进入交付高峰,市政建设工程也将迎来兑现期。

    比如光谷中心城的多个重磅商业都将开业或开街,如瑞安光谷创新天地、龙湖天街、中粮大悦城、光谷中心城地下走廊等。

    光谷中心城地下空间效果图

    产业和居住人群将大量进驻本区域,彻底改变区域的生活氛围。

    从中期趋势看,光谷中心城的土地“瓜分”基本进入尾声,即住宅用地基本进入存量市场。

    接下来的几年,市场供应住宅的速度可能变化不大,但核心地块,合适价格与合适的户型就难说了。

    从长期趋势看,光谷的发展速度将在全国乃至全球领先。

    十三五规划,科技创新是由企业主导,而十四五规划,科技创新已经明确定为国家主导。科技创新已经成为我国参与全球竞争的重要战略,必将大力加强投入。

    光谷一直是武汉的科技重镇。在2019年武汉各区GDP总量排名中,东湖高新高居第一。

    而在疫情以后,光谷也是率先走向复苏的区域,尤其是数字经济、5G、大健康等相关产业都变危为机,加速发展。

    光谷中心城作为光谷的新中心,这种长期发展向好的趋势,也是生活品质,生活幸福感与期望值的重要参考。

    这对于无论是自住还是投资的购房者而言,都是一剂强心针。

    而在今年武汉楼市狂欢的11月,“准神盘”恰好给这些购房者提供了一次上车的机会。

    目前,绿地·光谷星河绘即将首开。

    正文已结束,您可以按alt+4进行评论
    69老司机,日本一级黄片儿,亚洲三级色图,亲亲影视