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  • 通过万人调查预测2020下半年的武汉楼市

    腾讯大楚网2020-07-14 10:17

    图:城市进化论沙龙现场

    7月10日,腾讯大楚网与武汉房地产自媒体联盟举办“城市进化论沙龙”,探讨后疫情时代下的武汉楼市发展趋势。

    在沙龙上,涛哥聆听腾讯大楚房产研究院院长吴卫东先生宣讲《2020武汉购房意向大调查数据报告》。

    下面,自媒体“张涛地产观”将报告中的10个数据进行解读,以此帮助广大粉丝们预测2020下半年的武汉楼市。

    第一个数据:33%的受调者预判2020年武汉房价不涨不跌,楼市横盘

    此前,涛哥曾经引用过中原地产的统计数据——

    4月8日到6月14日,武汉市一共有108个楼盘取得预售许可证,涨价楼盘40个,占比37%。

    这40个楼盘中,房价涨幅在2%-14%之间。

    其余68个楼盘中,降价的仅有1个。

    价格不涨不跌的楼盘一共有67个,确实是占比较大。

    难怪让三分之一的普通受调者产生了“2020年楼市横盘”的预判。

    但是,通过专业机构的统计数据,我们知道,房价并非没涨。

    真实的情况是——接近四成的楼盘在涨价。

    第二个数据:55%的受调者在犹豫观望

    正是因为“楼市横盘、不涨不跌”的认知深入人心,所以才导致有超过半数的受调者犹豫观望。

    楼市永远是“买涨不买跌”。

    一旦大众普遍认为今年的房价没有波动,持币待购也就成为了较为常见的心理。

    第三个数据:10%的受调者认为现在是买房的好时机

    这十分之一的受调者,估计是受到了巴菲特的名言“别人恐惧我贪婪”的影响,具有逆向思维。

    现在买房确实具有一些优势,比如,可以从容选择项目、楼层、户型。

    看看今年上半年的武汉土地拍卖,计算一下楼面地价,未来2年,部分区域的房价确实具有持续上涨的可能。

    所以,现场出手买房,对于购房区域的选择,非常关键。

    第四个数据:10.2%的受调者透露——买房是为了投资

    在“城市进化论沙龙”上,发生了一个小插曲。

    一位嘉宾在演讲时表达了一个个人观点——下半年的股市指数有可能从3000点攀升到5000点。

    闻听此言,主持人大惊失色,连忙打断,说:“您这话一出口,我们的楼市沙龙立马要变成股市沙龙了!”

    近期股市的火爆,催生出个别人“卖房炒股”的新闻。

    但是,统计数据表明,过去在牛市中亏钱的股民超过了70%。

    因此,在中央三令五申“房住不炒”的背景下,依然有10.2%的受调者把房产作为投资的首选。

    第五个数据:51.3%的受调者青睐90-110平方米的三房两厅一卫户型

    超过半数的受调者选择“小三房”,为家庭成员的增加预留空间,希望“一步到位”。

    对此,涛哥希望这些受调者多去看一些项目。

    目前,市面上有部分项目拥有110-120平方米左右的三房两卫户型,值得考虑。

    毕竟,对于夫妻双职工的家庭而言,有2个卫生间,就能够避免一大早陷入“厕所争夺战”的常见矛盾之中。

    第六个数据:多数受调者的首付预算在30-50万元之间

    在所有受调者中,能够拿出100万元首付的人较少。

    毕竟,武汉的人均收入并不高。

    刚需盘的户型面积和定价,需要考虑目标客户的购买承受力。

    第七个数据:55.5%的受调者对装修质量不放心

    毛坯房依然是超过半数受调者的首选。

    第八个数据:59.3%的受调者愿意考虑购买二手房

    问题在于——中介门店是否愿意优先推荐二手房源。

    第九个数据:51.9%的受调者买房是为了学区、配套、改善居住环境

    在疫情的影响下,很多武汉居民对现有居住环境不满意,改善型住房需求有所提升。

    最近,涛哥身边有很多朋友都在咨询我——如何“卖小买大”、“卖旧买新”?

    这已经成为在武汉拥有一套住房的居民的迫切需求。

    对于改善的方向,他们更看重学区、商业配套、物业服务和户型。

    第十个数据:11.2%的受调者选择以长租公寓替代买房

    68.3%的受调者只考虑买房。

    81.4%的受调者不愿意将房子交给长租公寓包租,

    尽管当政者希望出现“租售并举”的理想局面,但是,考虑到我国民众的传统心理,短时间内只有一成的受调者考虑长期租房。

    PS:

    《2020武汉购房意向大调查数据报告》的数据来源,来自腾讯大楚网和湖北省房地产经济学会牵头发起的《千万Q友购房意向大调查》活动。

    据悉,腾讯大楚网用15天累计收集了超过1万份数据样本,围绕受调者的购房意愿、购房方式、意向产品、投资回报等4个方面,绘制了武汉购房者的大数据画像。

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